中国最大的炒房团,正在卖房自救

中国最大的炒房团,真的不在温州。

上市公司,扎堆兜售房产

一股“卖卖卖”的暗流,正在上市公司这个google voice群体中涌动。

半个月前,深圳市广聚动力股份无限公司(下称:广聚动力)发布了一份公告,外头表达的中心意思可以用两个字概括——

卖房。

要出售的房子,是广聚动力全资子公司在深圳市南山区的局部投资性房产——

同胜阁13套、同达阁9套,总计22套房产(算计面积2552.96平方米)。

评价报告显示,这22套房产估值算计约为2.4亿元,均匀评价单价约9.4万/㎡。

价钱还挺高,但别忘了这可是在深圳南山前海,链家等平台的数据显示,这些房产所在小区目前的挂牌均价为9万/㎡,但周边小区挂牌价钱曾经在11-12万/㎡左右,有2-3万/㎡左右的价钱倒挂。

这房子不但不愁卖,还能让广聚动力大赚一笔。

依据广聚动力的统计,这批房源的账面价值为1330.53万元,而评价总价为2.4亿元,较账面价值增值2.27亿元,增值率为——

1710%。

好家伙,17倍的增值报答,不愧是深圳。依据广聚动力的初步测算,假如这些房子全部卖出,扣除账面价值和各类税费后,估计完成净利润——

约5800万元。

这笔钱可不是小数目。业绩数据显示,2021年广聚动力的净利润约为6770万,较去年下跌了47.94%;扣除非常常性损失后的净利润只要3130.18万元,较去年下跌了73.48%。

卖房赚的钱,都快赶上过来一年的净利润了。

广聚动力不是孤例。依据时代财经的统计,往年以来,包括广聚动力在内,曾经有5家上市公司方案出售名下房产——

1月5日,北京科锐发布公告,拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技无限公司,转让价钱为1100万元。

1月24日,高鸿股份公Google voice用法告称,拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区、烟台等地合计三处房产,买卖对损益影响金额为1304.29万元。

3月15日,*ST联建公告表示,拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层算计36套自有办公楼,总修建面积为17648.98平方米,出售价钱为不低于6.4亿元。

3月21日,赛升药业发布公告,将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产停止出售,转让价钱为650万元。

赶着卖房的上市公司,广聚动力不是第一个,也不会是最初一个。

它们在打着什么算盘?

卖房,成为救命稻草

拉长工夫来看,上市公司扎堆兜售房产,倒也不是什么新颖事。

早在2019年四季度,A股就至多有29家公司公告卖房。

那段工夫,马云还很活泼,他在地下场所婉言——

“到了年底了,昨天一天,我收到很多冤家借钱的电话,一天内5个电话。过来一个礼拜,要卖楼的冤家大约有10个,的确不容易。”

商界老大哥、新希望集团董事长刘永好也说——

“为了不至于盈余,企业家们在卖房子,1套房、3套房、5套房卖了来救上市公司。”

更夸大的是2017年,楼市遭遇一轮“最严调控”后,上千家上市公司匆匆甩卖手里的房产。

依据西方财富Choice事先的统计数据,2017年上半年,在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中,1163家持有的投资性房地产环比一季报增加。换句话说,披露投资型房产状况的上市公司中——

有77.8%的公司在卖房。

在这其中,近20家公司甚至对房地产的投资“清零”,把手里囤的房子全卖了。

依照Wind数据,A股的上市房企是130家左右,但“囤了房”的上市企业,却有1000多家。就拿扫尾提到的广聚动力来说,它家的主营业务是成品油零售批发、化学品贸易及电力投资。

这些不以房地产为主业的上市公司,为什么如此热衷囤房?这个成绩,待我讲完几个例子后,你就明白了。

2018年11月,*ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区、价值1350万元的房产,估计税前利润为743万元。你说巧不巧,这笔钱恰恰抵消了这家企业当年前三季度盈余的632.59万元净利润。

2019年12月,*ST游久拟将位于上海市浦东新区浦西北路256号501室等合计8套房产地下挂牌出售,评价价值1.55亿元,扣除相关税费后的净利润约8000万元。在这之前,这家公司曾经延续近三年盈余。

2021年11月,正虹科技宣布拟处置位于长沙市、上海市的局部房产,预期收益达3000万元。在此之前,这家企业的养猪业务遭到重创,九个月盈余超2亿,兜售的这些房产,能让它“回一大口血”。

更夸大的是海马汽车。2019年4月,海马汽车濒临退市,紧要关头,这家企业卖了400多套房子,成功扭亏为盈,免于退市。

这样的案例,在A股层出不穷。依照国际的规则,A股上市公司假如延续两年盈余,股票称号前会加上“*ST”,表示有退市风险;假如延续三年盈余,就会暂停上市。

为了保住上市公司的身份,在盈亏边缘的公司们会想尽一切方法,凑出正利润。而卖房,就成了他们最趁手的途径。上市公司出售房产,很大水平是为了增厚业绩,在年底交一份美丽的“成果单”。这就是——

“业绩不够,卖房来凑”。

卖房,就这样成了上市公司们粉饰业绩的救命稻草。

“中国最大的炒房团”

过来这些年,对上市公司来说,房产曾经成了一块海绵——

赚钱的时分买房,既能少缴利税又能颠簸业绩,更为未来买下一份保险;

亏钱的时分卖房,既能套现贬值,又能补偿业绩亏空,防止退市。

曹德旺还因而调侃——

中国的上市公司手里都握有少量房地产,年底运营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年盈余了卖两套。

什么时分开端,上市公司都爱上了囤房?

《中国房地产报》有过报道,1998年到2003年时期,持有投资性房地产的上市公司数量不断都是零,没有公司参与囤房。

但就在2003年8月份,国务院“18号文件”明白将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,上市公司开端把目光瞄向房地产。

仅仅2006年,投资房地产的上市公司数量大幅添加至588家。

据Wind数据统计,到2019年三季度末,A股3743家上市公司中,有1826家上市公司持有投资性房地产,占比超越48%,算计持有市值达13340亿元。

▲图源大猫财经

要晓得,仅仅2009年,A股上市公司算计持有房产才1600亿元。十年工夫,这个数字收缩了8倍!

数据还在增长,到了2021上半年,Wind数据显示,共有2204家A股上市公司持有投资性房地产,算计金额增长到1.75万亿。这意味着,差不多一半的上市公司都在“炒”房。

1.75万亿什么概念?相当于87.5万套价值200万元的住房。

这个数字,假如放到2021年各省的GDP排名上,超越新疆,迫近贵州,比“西藏+青海+宁夏+海南”的总和还要多。

都说温州是“炒房团之都”,我们做个比照。2021年,温州人均可支配支出59588元,户籍总人口832万人。这样算上去,温州人把一年的钱全拿去买房,也缺乏上市公司买房金额的三分之一。

原来,全国最大的“炒房团”,不在温州,而在A股。

序幕

上市公司沉浸炒房,除了能避开限购和税费之外,基本的缘由,还在于超值的报答。

业内人士曾做过统计,过来十年,深圳房价总体下跌5倍左右、年化下跌约20%。上海和北京的房价总体下跌4倍左右、年化下跌约18%。而创业板里,仅有140家左右公司的2009年以来年均利润复合增长率超越20%。

在2018年,66.96%的上市公司因“囤房”获利,83.48%的上市公司完成了资产保值。

相当数量的上市公司辛辛劳苦干一年,还赚不回北上广深一套房子的钱。而那些炒房的,都赚得盆满钵满——

2017年12月,主业做奶粉的贝因美,卖了22套房产,赚了3560万;

2018年,仅10家上市公司的“炒房”利润就超越了100亿;

google voice扣费

方才说的广聚动力,房子一买一卖之间,价钱翻了17倍……

所以我们才看到,号称中国最优秀的这批公司,有一半都跑去炒房。投资者把钱给他们,他们却转头买了楼。所谓的科技创新,所谓的智能制造,到头来还是败给了地皮和钢筋水泥!

过来数年,也正是在这堆钢筋水泥上,有人炒出身家千万完成财富自在,有人炒得家破人亡妻离子散。

温州炒房团曾经凉了很久了,下一个又会是谁呢?也许莎翁说得没错——

这些残酷的欢愉,终将以残酷结局。

END

作者丨诱人的X博士

来源丨观念

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