贝壳一季度净盈余6亿元,管google voice设置理层称往年面临多重考验

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  作者/孙梦凡

  回港完成双重次要上市后,贝壳-W(02423.HK)交出了一季度财报。

  5月31日,贝壳发布公告显示,往年一季度其总买卖额为5860亿元,同比下降45.2%;净支出125亿元,同比下降39.4%;净盈余6.2亿元,经调整净利润2800万元。

  所谓经调整净利润,是一项非通用会计原则财务目标,即剔除包括股份领取薪酬费用、收买及业务协作协议发生的有形资产摊销、临时投资及按公允价值计量的应收存款或有对价的公允价值变化、投资减值、及上述原则的税务影响后的数据。

  从全体盘面看,作为国际头部房产买卖效劳商,贝壳没能在楼市下行中独善其身。

  往年一季度,贝壳的存量房及新房业务均大幅下滑,其中存量房总买卖额为3741亿元,同比下降44.5%;新房总买卖额为1927亿元,同比下降43.9%。受此影响,贝壳的存量房业务净支出跌至62亿元,新房业务净支出跌至59亿元。

  因业务规模缩水,期内贝壳的营业本钱总额由2021年同期的159亿元,下降35.0%至103亿元。其中,内部分佣42亿元,外部佣金及薪酬47亿元,不过门店本钱同比添加4.5%至9亿元,次要因签约效劳中心租金增长等。

  贝壳平台上的门店、经纪人数量,也随着市场下行有所流失。截至2022年3月31日,门店数量45777家,较上年增加6.0%;活泼门店数量42994家,较上年增加4.3%;经纪人数量427379名,较上年增加19.1%,活泼经纪人数量为381799名。

  从贝壳挪动端的活泼度,也能直接看出楼市降温、购房者心情较为低迷。公告显示,贝壳挪动月活泼用户数量均匀为3970万名,而2021年同期为4850万名。

  对此成果单,贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示,2022年第一季度,贝壳总买卖额同比下降45%,反映行业面临重重应战。在这样的环境下,贝壳进一步完善门店和经纪人管理,同时应用科技手腕优化运营,在新房范畴均衡规模增长与风险管理。

  贝壳执行董事兼首席财务官徐涛也表示,第一季度受疫情影响,市场态势仍较为分化,贝壳净支出呈现同比下降。面对不利市况,贝壳停止了一系列管理举措优化,为市场复苏做好预备,同时以引见方式于香港结合买卖所主板双重次要上市。

  记者得悉,早在去年8月份、IPO一周年那天,贝壳回港上市的方案便正式确立,项目外部代号“凤凰”。5月11日,贝壳正式在港交所挂牌上市,股票代码“2423”,成为首家以“双重次要上市+引见上市”方式返港的中概股。

  中信证券以为,贝壳以引见方式在联交所双重次要上市,化解了公司面临的不确定性,维护了存量股东利益。另外,方案不触及新股发行,最大限制防止了摊薄,有利于公司早日进入港股通,提升活动性。

  在昔日公告中,贝壳还宣布了一份回购方案,拟在12个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证,前提是须在股东大会上取得公司股东的普通性受权。

  虽然贝壳经过两地上市、组织架构调整等举措,尽力抵挡市场动摇,但其开展还是有赖于地产行业全体走势。而从管理层表述中可见,贝壳对往年的市场仍不乏担忧。“毫无疑问,贝壳在往年面临着多重考验。”彭永东表示。

  贝壳估计,2022年第二季度,公司净支出总额将介于100亿元~105亿元,较2021年同季度下降约56.6%~58.6%。鉴于近期房地产政策的潜在影响、局部地域呈现疫情并施行限制措施,状况仍存在不确定性,能够持续对公司运营发生不利影响。

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